Đắk Lắk: Công ty Trung Nguyên đã đủ điều kiện để bán nhà dự án?

Ì ạch chậm tiến độ

Theo tìm hiểu của PV Báo SGGP, cuối năm 2016, UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đô thị sinh thái Văn hóa Cà phê Suối Xanh (viết tắt là dự án Suối Xanh) cho Công ty Trung Nguyên làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai trên diện tích hơn 45ha với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ quý 4-2016 đến quý 4-2020 và được chia làm 2 giai đoạn.

Năm 2017, UBND tỉnh Đắk Lắk giao, cho thuê hơn 19,3ha cho Công ty Trung Nguyên để thực hiện dự án Suối Xanh giai đoạn 1. Ngoài thực hiện các hạng mục nhà ở thương mại, nhà ở liền kế, biệt thự, chủ đầu tư phải thực hiện các hạng mục khác như dành 1,1ha đất thực hiện các công trình giáo dục, dùng 2,2ha đất để xây dựng nhà ở xã hội, 6,8 ha đất để thực hiện cây xanh mặt nước, thể dục thể thao…

Đến năm 2020, các dự chưa hoàn thành nên phía Công ty Trung Nguyên đã có văn bản xin gia hạn, điều chỉnh quy mô đầu tư. Dự án đã 3 lần được gia hạn tiến độ, điều chỉnh quy mô đầu tư. Trong đó, tháng 7-2021, UBND tỉnh yêu cầu cả 2 giai đoạn của dự án phải hoàn thành vào ngày 31-12-2022.

Nhiều hộ dân mua nhà tại dự án của Công ty Trung Nguyên nhưng chưa được cấp sổ hồng

Trong giai đoạn này, cư dân đầu tư hàng tỷ đến hàng chục tỷ đồng mua nhà tại dự án, có trường hợp thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Theo bà L.T.K.H. (trú TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk), năm 2022, bà mua căn nhà tại dự án Suối Xanh của Công ty Đầu tư Trung Nguyên với giá gần 8,7 tỷ đồng. Khoảng tháng 7-2023, gia đình bà đã giao 95% tổng số tiền cho chủ đầu tư theo cam kết trong hợp đồng.

Bà N.T.T. (ngụ TP Buôn Ma Thuột) cũng cho biết, trong hai năm 2022 và 2023, bà có mua hai căn nhà tại dự án Suối Xanh, sử dụng vào mục đích hoạt động kinh doanh thương mại (shophuose) ở mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu. Tổng giá trị hai căn này là hơn 26 tỷ đồng.

Chưa đủ điều kiện bán nhà ở?

Theo văn bản số 3714 ngày 16-11-2023 của Sở TN-MT Đắk Lắk cho rằng, tiến độ Khu đô thị Suối Xanh chưa đáp ứng yêu cầu theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (cùng các quyết định điều chỉnh khác) của UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành từ năm 2016; dự án chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như cam kết tại quyết định đầu tư của Công ty Trung Nguyên. Do đó, dự án Suối Xanh chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.

Có mặt tại dự án Suối Xanh, PV ghi nhận, đến nay dự án vẫn chưa khởi công thực hiện khu nhà ở xã hội. Khu thực hiện công trình giáo dục 1,1ha chỉ được quây bạt bên ngoài, chưa khởi công.

Dự án của Công ty Trung Nguyên còn nhiều hạng mục chưa thực hiện.

Trao đổi với PV Báo SGGP, đại diện Công ty Trung Nguyên cho rằng, văn bản số 3714 của Sở TN-MT ngày 16-11-2023 kết luận Công ty cổ phần Đầu tư Trung Nguyên không đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở là không đúng, gây hiểu nhầm.

Đại diện Công ty Trung Nguyên khẳng định, phía công ty đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án nhưng chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng do đang chờ UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ dự án. Hiện đơn vị này đang hoàn tất thủ tục điều chỉnh tiến độ dự án và cấp sổ hồng cho khách hàng và đang chờ nhận quyết định phê duyệt từ UBND tỉnh.

Trước ý kiến của Công ty Trung Nguyên, lãnh đạo Sở TN-MT tỉnh Đắk Lắk khẳng định, văn bản số số 3714 của Sở TN-MT kết luận Công ty cổ phần Đầu tư Trung Nguyên không đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở là đúng. “Sau khi đi kiểm tra dự án Suối Xanh, Sở TN-MT ban hành văn bản đúng quy định. Dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện cấp giấy hồng, do chủ đầu tư chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng”, lãnh đạo Sở TN-MT nhấn mạnh.

Liên quan đến việc Công ty Trung Nguyên mở bán nhà tại dự án Suối Xanh, PV đã liên hệ với Sở Xây Dựng tỉnh Đắk Lắk để làm rõ thông tin nhưng chưa nhận được sự phản hồi từ đơn vị này.